А организации по обслуживанию жилищного фонда "следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения" (п. 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Каким же образом можно получить необходимые разрешения, и главное - от кого?

Как следует из сказанного выше, нужно получить разрешение от управляющей компании, но не только.

В ст. 44 ЖК РФ содержится информация о том, что решения о реконструкции и ремонте принимает общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Соответственно, каждый желающий должен инициировать собрание жильцов, получить от них разрешение (с набранным кворумом) и только после этого устанавливать сплит-систему, внешний блок которой будет на фасаде здания.

Можно ли считать установку кондиционера переоборудованием фасада?

В ст. 25 ЖК РФ дается определение переустройства жилого помещения. Это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Установка промышленного кондиционера подпадает под это определение, а вот бытового - нет.

Разрешение на установку кондиционера не требуется в том случае, если не принят региональный акт, прямо указывающий на обязательность получения разрешения.

Управляющая компания может только потребовать снять кондиционер в случае принятия такого решения судом, снимать сами они не могут.