приватизировать квартиру, сделать её своей полноценной собственностью, которую можно будет завещать, подарить, продать, то есть совершать все юридически значимые действия.

Стоит отметить, что в данном разделе следует проводить размежевание между квартирами, находящимися в собственности, и квартирами, занимаемыми по договору социального найма. Разница состоит в том, что первом случае бремя расходов по оплате коммунальных услуг ложится исключительно на собственника, расчет производится исходя из площади квартиры, в то время, как при социальном найме, несмотря на наличие такой категории, как ответственный квартиросъемщик, обязанность солидарно несут все зарегистрированные на данной жилплощади. Вот о них в данном разделе и пойдет речь.

В соответствии с частью 1, статьи 69 Жилищного Кодекса РФ "К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство". В части 2 этой же статьи говорится о равных правах и обязанностях членов семьи нанимателя. В частности в пункте 5, части 3, статьи 67 Жилищного Кодекса РФ прописана такая обязанность, как своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пункт 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации" При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения. Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

На основании пункта Е статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда органы регистрационного учета имеют право снять данного гражданина с регистрационного учета. К слову, в данном пункте ведется речь и о других случаях, при которых возможно выписать человека из квартиры. Если говорить о безвестно пропавших, об умерших, то в данном случае потребуется также решение суда об установлении этих фактов.

Таким образом, чтобы успешно провести данное дело, необходимо доказать:

1. Факт отсутствия лица по адресу регистрации;

2. Неучастие в несение расходов на содержание жилого помещения;

3. Добровольный характер выезда лица с места проживания;

4. Несовершение лицом, которое подлежит снятию с регистрационного учета, действий, направленных на вселение в жилое помещение, а также нечинение с вашей стороны каких-либо препятствий в пользовании помещением.

Эти факты можно доказывать при помощи свидетельских показаний, написанных Вами участковому заявлений о розыске лица и ответ, из которого будет следовать, что место нахождения лица не установлено, квитанции об оплате коммунальных услуг, выписки их финансового лицевого счета, из домовой книги, свидетельства о расторжении брака, сведения о наличии иного имущества у лица (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости).

В этом случае У вас будет возможность доказать выбытие человека из жилого помещения и можно будет со спокойной душой оплачивать исключительно за проживающих, можно будет приватизировать квартиру в соответствии со статьей 2 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и в дальнейшем распоряжаться этим имуществом.